Baugemeinschaft Stadtgestalten

Ein weiterer Schwerpunkt ist die Betreuung und Moderation von Baugemeinschaften. Über die Gründung einer Baugruppe können mehrere einzelne Bauherren als Gemeinschaft ein größeres Bauprojekt in Eigenregie nach eigenem Bedarf und individuellen Wünschen realisieren. Diesen Weg haben wir bei mehreren Projekten unter dem Titel „Stadtgestalten“ in München beschritten.

Trotz der langen Vorbereitungszeit, die ein solches Projekt erfordert, sind die Erfahrungen sehr positiv. Die Vorteile einer Baugemeinschaft sind:

• Mitbestimmung bei der Planung des Gesamtprojektes und der einzelnen Wohneinheiten bis hin zur Umsetzung individueller Raumzuschnitte, Sanitärkonzepte, Materialien, Einbauten, Oberflächen
• Realisierung von Wohnkonzepten und Qualitäten, die auf dem freien Wohnungsmarkt nicht angeboten werden (z.B. Stadtreihenhäuser, größere Wohnungen mit mehreren kleinen Individualräumen, Kombination Wohnen + Arbeiten, Passivhäuser, Plusenergie)
• Realisierung von attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen, wie z.B. Gästeappartement, Gemeinschaftsräume und -gärten, Werkstatt, etc. für eine lebendige Nachbarschaft, ergänzt durch Mobilitätskonzepte wie Carsharing und Elektromobilität
• Frühzeitiges Kennenlernen der künftigen Nachbarn und Stärkung der Gemeinschaft und Identität, später Übergang der Baugemeinschaft in eine Wohnungseigentümergemeinschaft WEG
• Kostengünstigeres Bauen durch gemeinsame Ausschreibung und Vergabe, vollständige Kostentransparenz
• Kostengünstiges Bauen durch Bauen in Eigenregie (Wegfall von Wagnis und Gewinn Bauträger, Maklergebühr und Vorteile bei Grunderwerbsteuer und Notarkosten)
• Möglichkeit, Ausbauhäuser zu realisieren (Innenausbau in Eigenregie / Eigenleistung)

Nicht verschwiegen werden sollen hier die möglichen Nachteile einer Baugruppe:

• Lange Vorbereitungsphase mit hoher Fluktuation der Baugruppenmitglieder
• Bisweilen langwierige Diskussionen und Entscheidungsprozesse, Erfordernis von Zeiteinsatz durch Treffen, Sitzungen und Erfüllung von Einzelaufgaben / -funktionen, gewisse Kompromissbereitschaft bei gemeinsam zu treffenden Entscheidungen (vorbereitet und moderiert von den Planern)
• Risiken, die das gemeinschaftliche Bauen in Eigenverantwortung betreffen, z.B. Kosten- und Terminrisiko

Die Betreuung von Baugruppen ist eine eigenständige Planungs- und Moderationsaufgabe. Es sind hierbei eine ganze Reihe von organisatorischen, juristischen und planerischen Fragen zu klären und zu koordinieren, gleichzeitig hilft eine erfahrene Projektbegleitung die vereinbarten Projektziele in Bezug auf Kosten, Termine und Qualitäten einzuhalten. Zusätzlich zu den normalen Planungsaufgaben sind regelmäßige Baugruppentreffen zu veranstalten. Der Aufwand ist beträchtlich und erfordert eine separate Vergütung.

Voraussetzung für die Gründung einer Baugemeinschaft ist in der Regel ein bebaubares Grundstück. Die Landeshauptstadt München wird bei künftigen Grundstücksvergaben Baugruppen als Bieter zulassen, womit sich neue Potentiale für ein selbstbestimmtes städtisches Wohnen und Arbeiten auf attraktiven Grundstücken ermöglichen. Wir werden von daher aufgrund der gesammelten positiven Erfahrungen weiter selbst neue Baugruppen initiieren.

Bei Bedarf können wir auch für bereits gegründete Baugruppen die Moderation, fachliche Betreuung und die Planungsaufgaben übernehmen.